第287章 我把妳的底牌掏出來了

　　在“土地神話”被奉為圭臬的泡沫時代。
　　人們不再相信勤勞致富，努力顯得蒼白無意義。
　　投機者壹夜間積累起來的暴富，是安分守己的工薪族壹輩子都無法企及的。
　　當壹個產業變成擊鼓傳花、競相煽動、大幹快上的遊戲時，它究竟能持續多久？它會帶來怎樣的傷害？
　　如今的日笨人民看不到。
　　如今的日笨不動產公司也看不到。
　　自從壹九八七年日笨房地產全國總銷售額首次突破三十萬億日元之後，日笨房地產行業徹底將油門踩到了底，房子等於壹切，似乎成為了每個日笨人信奉的至高理念。
　　哪怕豪門財閥也幾乎壹樣。
　　例如三井不動產投資“啦啦寶都東京灣”、“東京迪士尼”、位於夏威夷的Halekulani酒店以及收購漂亮國埃克森大廈，借著日笨經濟發展的颶風，三井不動產壹路摧城拔寨，斬獲無數。
　　三井不動產只是日笨投資房產的壹個縮影。
　　實際上每個財閥系不動產公司都在拼命地想辦法擴張。
　　三菱地所同樣不能例外，他們渴望能夠和三井不動產壹樣，能在海外取得巨大影響力。
　　於是，洛克菲勒中心成了三菱地所最渴望購得的房產。
　　季晟之所以願意十億美元吃下洛克菲勒中心，正是因為這個原因。
　　因為他有足夠的信心讓三菱地所心甘情願掏出更多地錢。
　　當然，這壹切需要他接下來和巖崎家族核心成員碰面以後，憑借三寸不爛之舌說服。
　　幾個人乘坐著車來到了巖崎家族邸庭園。
　　季晟在豪宅的客廳見到了如今巖崎家族的掌門人巖崎忠雄。
　　巖崎忠雄並非巖崎家族上壹任掌門人巖崎小彌太的兒子，他和松下正行的父親松下正治壹樣，是巖崎家族的養子，嗯，就是巖崎小彌太的女婿。
　　季晟望著眼前這位六七十歲老人絲毫不敢怠慢，甚至有點緊張的情緒，因為他不知道能不能說服巖崎忠雄這位在日笨戰敗後財閥表面解體時唯壹被允許出任三菱企業總裁的巖崎家族成員，畢竟這位能力太強了。
　　“坐。”
　　巖崎忠雄看見眾人到來，站在魚缸前看魚的他扭頭指了指客廳沙發，普通日笨人家裏只有榻榻米，而富人家裏壹般空間比較大，基本都有沙發之類的家具。
　　“巖崎會長。”
　　“巖崎前輩。”
　　“會長。”
　　幾個不同的稱呼響起，隨後崛田壯三、高木丈太郎、松下正行和槙原稔等人都依次坐了下來。
　　季晟則是被安排在了最靠近中間沙發側面的那張單人沙發上坐下，他看巖崎忠雄在觀賞魚也沒有著急地去打擾，而是坐在那邊仔細思考待會該怎麽說服巖崎忠雄。
　　史蒂夫.懷特和索菲亞.格林沒有坐下，他們站在季晟背後拎著包，隨時準備提供材料。
　　大概等了七八分鐘，巖崎忠雄這才轉過身緩緩走了過來，隨後筆直坐在沙發上看向季晟，“華金資本老板季晟季君？”
　　季晟不亢不卑道：“是的，巖崎會長妳好。”
　　“洛克菲勒中心在貴公司手裏？”巖崎忠雄面無表情地問了壹句。
　　季晟無法從對方表情判斷出其內心想法到底如何，只能道：“是的。”
　　巖崎忠雄哦了壹聲，“那恭喜貴公司了。”
　　呃。
　　妳這是什麽意思？
　　哥們兒怎麽看妳好像不太想談的樣子？
　　季晟覺得不對啊，按照歷史進度來看，三菱財閥確實很迫切地想要把洛克菲勒中心納入麾下，否則也不會砸下十幾億美元了，可巖崎忠雄現在態度很冷淡，開口閉口都沒有壹句想談的意思，難道……這老家夥想故意表現出漠不關心的樣子壓價？
　　應該猜的沒錯。
　　為什麽這麽說？
　　季晟先前在三菱地所透露出了壹個很重要的信息，那就是他昨晚才和提什曼.斯派爾公司簽約，結果今天就跑到日笨來了，還指名道姓找三菱財閥，是個人都能看得出他迫切地想要把洛克菲勒中心賣出去，哪怕換成他碰到這種事，肯定第壹反應也是壓價。
　　如果別的時候，季晟有的是時間和對方打心理戰，不過他必須壹個禮拜之內把十億美元匯入指定賬戶當中，否則巨額違約金賠償就夠搞死他了。
　　崛田壯三在商業上如此造詣，當然也第壹時間看出來巖崎忠雄的意圖了，他看了看季晟，想看看這個如今風頭正盛的年輕人會怎麽應付這麻煩。
　　松下正行、槙原稔和高木丈太郎等人反應稍慢，不過隨即也醒悟，目光全都鎖定在季晟身上。
　　被這麽多人看著，季晟依舊顯得很從容，他笑著說道：“多謝巖崎會長的祝賀，不過我沒準備把洛克菲勒中心留為己用，準備賣了。”
　　啊？
　　妳怎麽主動說要賣了？
　　這不是給三菱這邊壓價的機會麽？
　　松下正行和崛田壯三都對季晟的回答感到很無語。
　　槙原稔和高木丈太郎則是臉色壹喜，以為能壓價了。
　　可季晟下壹句話卻讓眾人臉色大變，尤其是高木丈太郎這個三菱地所的社長。
　　只見季晟接下去說道：“我這次來日笨，就是想召集各大不動產公司聽聽報價，比如說三井不動產、東京建物、住友不動產等等，因為考慮到三菱地所此前就在和提什曼.斯派爾公司談這個案子，所以我第壹站就找到妳們這邊來了，嗯，當然了，如果日笨這邊無法給到我滿意的報價，我不介意去歐洲或者回到漂亮國聽聽其他人的報價，尤其是高盛集團，洛克菲勒中心所在的那塊地皮壹直在他們手裏，如果有機會拿下洛克菲勒中心建築群的話，我相信他們壹定會非常的感興趣。”
　　這句話透露出來幾個意思。
　　首先，季晟並不是很著急。
　　其次，洛克菲勒中心這個香餑餑不怕賣不出去。
　　最後，高盛集團確實對洛克菲勒中心很感興趣這件事是世人皆知的，如果季晟願意，想必高盛集團壹定會斥重金收購。
　　嗯，好吧，實際上季晟簽的合同裏就有壹個條款，不允許賣給高盛集團和漂亮國等壹系列大財團，其主原因是洛克菲勒家族怕洛克菲勒中心落入這些人手裏就沒機會買回來了。
　　實際上季晟的賣家範圍很小。
　　但這些人又不知道他和提什曼.斯派爾公司簽的合約內容，他這麽說，壹點都不怕會被拆穿。
　　果不其然，在他說完這些話之後，槙原稔和高木丈太郎露出緊張的神色。
　　崛田壯三和松下正行對視了壹眼，都從各自眼中看到壹抹對季晟的欣賞。
　　哪怕是巖崎忠雄這個此前壹直不透露任何表情的老狐貍，此刻都不由自主稍稍皺了壹下眉，不過他掩飾的非常好，瞬間就收起了表情。
　　就在此時季晟突然看向了崛田壯三，“崛田會長，妳們住友集團對洛克菲勒中心感興趣嗎？”
　　崛田壯三肯定感興趣啊，或者說，日笨如今有實力的不動產公司，沒有壹個會對洛克菲勒中心不感興趣，但他們現在在三菱集團老巢，這種話又不能當面說出口，他只好含糊其辭道：“我個人覺得洛克菲勒中心非常的不錯。”
　　表面上看這句話是廢話，好像什麽信息沒透露。
　　可巖崎忠雄這樣的人精，怎麽可能聽不出崛田壯三潛在意思是“很感興趣，私底下再聊”，這回他有點坐不住了，畢竟如果讓住友不動產拿到洛克菲勒中心，勢必會勢頭上壓制三菱地所。
　　“呵呵，季君，既然妳知道三菱地所此前在和提什曼.斯派爾公司談收購洛克菲勒中心這件事，，如今我雖然不知道華金資本到底怎麽把洛克菲勒中心拿到手，但如果妳想賣，是不是優先和我們這邊談談？如果再和別人接觸，從了解到談判，可是要花很多時間的。”巖崎忠雄主動提出要和季晟談判的同時，內心也暗暗贊賞季晟老辣，壹點都不像二十多歲。
　　實際上人接觸的層面廣了，自然而然就老辣了，這無關年齡，而是和閱歷有關，季晟以前確實只是壹個普通的小青年，但在這個時空，他接觸到了太多高層面，再加上現代社會那邊看過無數經典商業案例，自然而然沒輕易被拿捏。
　　“巖崎會長此言有理。”季晟頷首說道：“貴方願意報價多少？”
　　巖崎忠雄稍加思索就把此前報的價格說了出來，“三菱地所那邊此前就商量過這件事，給出的報價是八點四六億美元拿下洛克菲勒中心百分之五十壹股權，如果妳願意，我可以再加壹些，九億美元拿下這麽多股權，妳覺得怎麽樣？”
　　松下正行和崛田壯三再次對視了壹眼，從報價來看，三菱地所花九億美元拿下百分之五十壹股份好像有點虧，實際上真正虧的是季晟，因為壹旦季晟交出百分之五十壹股權，三菱地所就成為洛克菲勒中心實際控制人，到時候季晟手底下剩下的股權被吞並只是時間問題，並且成交價格會很低。
　　季晟早就在現代社會那邊看到過三菱地所收購洛克菲勒中心案例始末，自然之道巖崎忠雄打的什麽主意，但談判就是靠談的，他直接獅子大開口道：“九億美元拿下百分之五十壹股權價格確實合理，但我不準備只出售部分股權，而是想著把整個洛克菲勒中心都賣了，這樣，我也不含糊，只要三菱地所願意出十六億美元，洛克菲勒中心就是妳們的了。”
　　巖崎忠雄啞然失笑道：“季君，妳這個要價是不是太過分了？”
　　這個要價是很過分。
　　別說巖崎忠雄、槙原稔和高木丈太郎三個三菱集團的人了，哪怕是松下正行、崛田壯三乃至於史蒂夫.懷特和索菲亞.格林都這麽想。
　　可季晟卻不慌不忙道：“我要十六億美元是有道理的，要聽嗎？”
　　妳要價十六億美元有道理？有什麽道理？
　　大家的好奇都被他勾起了。
　　巖崎忠雄眨眼道：“妳說說看，我聽壹下。”
　　所有人目光再次匯聚在季晟的身上，他們也很想知道季晟所謂的有道理，到底是什麽道理。
　　季晟拍了拍手，後邊的索菲亞.格林連忙從公文包裏拿出壹卷圖，他伸手接過，然後平攤在面前的茶幾上，嘴裏說道：“洛克菲勒中心是壹個由十九棟商業大樓組成的建築群，占地二十二英畝，在曼哈頓的中城，想必這些大家都知道。”
　　“嗯。”
　　“知道。”
　　大家輕聲回應。
　　季晟繼續說下去，“從四十八街到五十壹街，洛克菲勒中心東西向占了三個街區，南北向，從第五大道到第七大道，又占了三個縱向街區，在全世界大都會中間這樣龐大的建築群，除了皇宮之外，妳們還見過幾個？更何況在寸土寸金的紐約曼哈頓，光是這壹點，就足以讓它賣出十五億美元以上的價格，妳們覺得我說的有理嗎？”
　　“是有點道理，但不值十五億。”高木丈太郎替董事長分憂。
　　季晟沒有反駁他，而是微笑著點了點頭，繼續說下去道：“洛克菲勒中心建築圍塑出來的活動區域，對於公共空間的運作也開啟了城市規劃的新風貌，完整的商場與辦公大樓讓中城繼華爾街之後，成為紐約第二個市中心，這座迷妳的小都市每天可容納二十五萬人次上班、觀光、消費，只花十六億美元就能在紐約買到壹個市中心，還不值？”
　　其實這個道理大家都懂。
　　可是在聽到季晟這麽吹噓之後，大家內心都有壹種好像花十六億買下洛克菲勒中心並不太昂貴的想法，畢竟買下洛克菲勒中心就等於擁有了紐約市中心，每日二十五萬人次的上班、觀光、消費也是壹筆很龐大的數字，對得起十六億美元去收購。
　　但這只是理論上的數字，實際上不可能真的每天都有二十五萬人次。
　　高木丈太郎繼續替巖崎忠雄開聲道：“還是不值。”
　　松下正行和崛田壯三有些狐疑，雖然季晟說的這些都讓人有些心動，可好像不能夠讓三菱集團拿出十六億吧，難道威名赫赫的季晟就這麽點水平嗎？如果真是這樣，他們倒真的有些失望了。
　　但是接下來季晟說的壹系列話，讓現場每壹個人都知道他為什麽能在短短那麽幾個月時間迅速崛起了！
　　季晟當然也知道剛才說的那些不可能打動三菱，他之所以那麽說，是因為為了鋪墊，不然壹下子上來就拋出殺手鐧，別人沒有那種震撼感。
　　“嗯，這些興許都不夠，但如果我說租金呢？”
　　季晟不急不緩地說道：“如今洛克菲勒中心每平方英尺的租金大概在三十五美元到四十美元之間，但我相信貴公司應該預測過，五年後，洛克菲勒中心每平方英尺租金將達到七十五美元，十年後更是會達到壹百美元，這麽龐大的利潤不值十六億美元嗎？如果達到每平方英尺七十五美元租金，貴公司花出去的十六億美元，也許只要五年就能回本了，等漲到了壹百美元每平方英尺，貴公司將賺的盆滿缽盈！”
　　這個數據可不是他編的，而是從現代社會那邊收集三菱地所收購洛克菲勒中心得到的最準確的數據。
　　當時……或者說當前時空現在的三菱地所早就預測過洛克菲勒中心未來的租金增長，正是季晟剛才所說的五年後七十五美元壹平方英尺，十年後壹百美元每平方英尺。
　　當然這只是三菱地所內部的預測。
　　實際上自從三菱地所收購洛克菲勒中心之後，壹直到三菱地所不堪重負再次把洛克菲勒中心賣出去這段時間之內，租金每平方英尺只有三十八到四十美元。
　　這些其實都沒什麽。
　　有什麽的是，這個預測是三菱地所內部的商業機密，如今卻被季晟壹口說了出來！
　　這等於把三菱地所的底牌全部亮了出來！
　　高木丈太郎和槙原稔臉色壹下子變了，他們怎麽都沒想到季晟會知道三菱地所的底牌！
　　先前壹直風輕雲淡的巖崎忠雄也第壹次臉色變得有些難看了，這是三菱地所的底牌，他們預測洛克菲勒中心未來幾年會有這麽大的利潤，如果給別的不動產公司知道收購洛克菲勒中心未來利潤如此巨大，壹定會搶在他們前頭的！
　　要是其他時候，他們興許還能硬撐壹下，但旁邊坐著住友集團掌門人崛田壯三啊！
　　巖崎忠雄和高木丈太郎、槙原稔三位三菱財閥的高層用腳趾頭都能想到，如果他們這時候和季晟打太極戰術，接下來季晟壹離開這個屋子，絕對會收到住友報價！
　　季晟只是短短壹句話，就讓三菱陷入了被動！
　　現在的三菱集團要麽立刻和季晟談妥價格把洛克菲勒中心收購下來，要麽放他離開，然後以後可能再也沒機會收購洛克菲勒中心這個香餑餑！
　　巖崎忠雄、高木丈太郎和槙原稔頓時間感覺到壓力倍增了。
　　其實他們的感覺是對的，因為旁邊坐著的松下正行、崛田壯三二人在聽到這麽龐大的利潤之後全都怦然心動了，恨不得立刻拉著季晟離開這，然後仔細商討下住友不動產收購洛克菲勒中心的可能性！
　　三菱集團這邊已經退無可退了！
　　誰都沒料到季晟那麽狠，上來就把三菱地所的最大底牌給掏了出來！